Вопросы, возникающие при постановке на кадастровый учет объектов гаражного строительства
23.05.2018
В настоящее время в кадастровую палату поступают обращения,
касающиеся оформления прав на объекты гаражного назначения, а также
оформления прав на земельные участки под такими объектами.
Земельным и Градостроительным кодексами гражданам предоставлено
право без оформления разрешительной документации строить гаражи как на
земельных участках, предоставленных им для целей, не связанных с
предпринимательской деятельностью, так и на земельных участках,
предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В таком случае, для постановки на кадастровый учет и регистрации права
собственности кадастровым инженером оформляется технический план в связи с
образованием здания гаража - только на основании декларации, заполняемой
собственником земельного участка. Это, так называемая, упрощенная система
регистрации права.
Однако, остается открытым вопрос – законно ли на таких земельных
участках строительство более одного индивидуального гаража, допускается ли
строительство нескольких гаражей («боксов») или, например, образование
отдельных помещений в таких объектах?
В действующем законодательстве отсутствуют четкие характеристики
объектов гаражного назначения (предназначенных для хранения и эксплуатации
частного автотранспорта), такие как: «гараж», «гаражный бокс»,
«индивидуальный гараж», «гараж-стоянка», и др.
Отсутствие закрепленных законом понятий рождает правовую
неопределенность при оформлении прав собственности на такие объекты
недвижимости.
Дело в том, что в индивидуальном гараже законом не предусматривается
наличие отдельных помещений, также, как индивидуальный жилой дом,
невозможно разделить на отдельные помещения. Но, встречаются случаи, когда
собственнику земельного участка необходимо построить и зарегистрировать по
«упрощенной системе» несколько гаражей в виде отдельных зданий на земельном
участке, либо одно здание гаража с несколькими помещениями.
По данному вопросу существуют противоположные мнения, вопрос
можно решить, если при постановке на кадастровый учет рассматривать объекты
гаражного назначения по аналогии с блоками индивидуальной жилой застройки -
где самостоятельными объектами недвижимости будут являться гаражные боксы.
Но в таком случае, земельный участок необходимо будет разделить, при этом
каждый блок (гаражный бокс) будет располагаться на отдельном земельном
участке и находиться в индивидуальном пользовании физического лица.
касающиеся оформления прав на объекты гаражного назначения, а также
оформления прав на земельные участки под такими объектами.
Земельным и Градостроительным кодексами гражданам предоставлено
право без оформления разрешительной документации строить гаражи как на
земельных участках, предоставленных им для целей, не связанных с
предпринимательской деятельностью, так и на земельных участках,
предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В таком случае, для постановки на кадастровый учет и регистрации права
собственности кадастровым инженером оформляется технический план в связи с
образованием здания гаража - только на основании декларации, заполняемой
собственником земельного участка. Это, так называемая, упрощенная система
регистрации права.
Однако, остается открытым вопрос – законно ли на таких земельных
участках строительство более одного индивидуального гаража, допускается ли
строительство нескольких гаражей («боксов») или, например, образование
отдельных помещений в таких объектах?
В действующем законодательстве отсутствуют четкие характеристики
объектов гаражного назначения (предназначенных для хранения и эксплуатации
частного автотранспорта), такие как: «гараж», «гаражный бокс»,
«индивидуальный гараж», «гараж-стоянка», и др.
Отсутствие закрепленных законом понятий рождает правовую
неопределенность при оформлении прав собственности на такие объекты
недвижимости.
Дело в том, что в индивидуальном гараже законом не предусматривается
наличие отдельных помещений, также, как индивидуальный жилой дом,
невозможно разделить на отдельные помещения. Но, встречаются случаи, когда
собственнику земельного участка необходимо построить и зарегистрировать по
«упрощенной системе» несколько гаражей в виде отдельных зданий на земельном
участке, либо одно здание гаража с несколькими помещениями.
По данному вопросу существуют противоположные мнения, вопрос
можно решить, если при постановке на кадастровый учет рассматривать объекты
гаражного назначения по аналогии с блоками индивидуальной жилой застройки -
где самостоятельными объектами недвижимости будут являться гаражные боксы.
Но в таком случае, земельный участок необходимо будет разделить, при этом
каждый блок (гаражный бокс) будет располагаться на отдельном земельном
участке и находиться в индивидуальном пользовании физического лица.