ДАЧНИКАМ НА ЗАМЕТКУ
Кадастровая палата напоминает, что с 1 января 2019 года вступает в действие Федеральный
закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для
собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Новый закон
затронул вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Большинство российских семей имеют дачу, а многие планируют её приобрести, поэтому
подготовиться к нововведениям необходимо всем.
Новый закон отменяет понятия «дача», «кооператив», «партнерство». Дачников уже не
будет, так как понятие «дачный участок» просто исключается, остаются только садовые и
огородные участки и, соответственно, две формы некоммерческих объединений граждан для
ведения загородного хозяйства: садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.
Чем отличаются садовые и огородные участки?
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и
(или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом
размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан
и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом
размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости,
предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие
сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд.
Законом четко разграничивается, что размещение жилых домов, в том числе для сезонного
проживания, а также бань и гаражей допускается только на садовых участках. На огородных
участках строить какие-либо жилые строения нельзя, только временные постройки для хранения
инструментов и урожая. Подразумевается, что ни для каких других целей земля такого
товарищества использоваться не может.
В случае, если на территории товарищества осуществляется деятельность по производству,
переработке и сбыту овощей-фруктов, такое товарищество должно быть преобразовано в
потребительский кооператив.
В случае, если территория садоводства расположена в границах населенного пункта и на
всех садовых земельных участках размещены жилые дома, садоводческое некоммерческое
товарищество может изменить свой вид на товарищество собственников жилья при его
соответствии нормам жилищного законодательства РФ.
Земельные участки, в отношении которых до 1 января 2019 года установлены такие виды
разрешенного использования, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для
ведения огородничества», приравниваются к огородным земельным участкам.
Земельные участки, в отношении которых до 1 января 2019 года установлены такие виды
разрешенного использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для
ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для
дачного строительства», приравниваются к садовым земельным участкам.
Здания, которые расположены на садовых земельных участках и имеют назначение
«жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом закон не обязывает граждан
менять ранее выданные документы, замена может быть осуществлена по желанию
правообладателей.