Разрешение на строительство – новые аспекты
25.09.2018
Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает
соответствие проектной документации установленным требованиям.
Разрешение выдается администрацией по месту нахождения земельного
участка либо другими уполномоченными органами и дает застройщику право
на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства.
Получать разрешение на строительство нужно не всегда. Например, для
строительства, реконструкции гаража на земельном участке, который
предоставлен гражданину для использования не в предпринимательских
целях разрешение не нужно.
Не потребуется оно и для строительства жилого или садового дома и
хозяйственных построек на садовом земельном участке. Стоит отметить, что
с 01.01.2019 г. такие хозяйственные постройки будут определяться в
соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Нет необходимости получать разрешение для строительства объектов,
которые не являются объектами капитального строительства, для
строительства строений и сооружений вспомогательного использования и
других случаях.
Новой является норма о том, что разрешение не нужно получать для
строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного
строительства.
Напомним, что объект индивидуального жилищного строительства – это
отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех надземных этажей и
высота которого не превышает двадцати метров. Такое здание состоит из
комнат и вспомогательных помещений и предназначено для проживания
граждан. Его нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости.
Введен уведомительный порядок начала и окончания строительства для
ИЖС или садового дома.
При этом, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта
индивидуального жилищного строительства подано или такое разрешение
получено до 04.08.2018 г., направление уведомления о планируемых
строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома не требуется.
Если строительство и реконструкция дома начаты до 04.08.2018 г. на
земельном участке, который находится в границах населенного пункта и
является дачным, садовым, предназначен для индивидуального жилищного
строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то до 1 марта
2019 года правообладатель вправе направить уведомление о планируемых
строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке
жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного
строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, и государственный
кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, жилое
строение или объект индивидуального жилищного строительства будут
осуществлены одновременно.
До 1 марта 2019 года государственный кадастровый учета и (или)
государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома,
созданные на земельных участках, предоставленных для ведения
садоводства, дачного хозяйства, возможен без направления уведомлений о
планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и
уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных
объектов.
соответствие проектной документации установленным требованиям.
Разрешение выдается администрацией по месту нахождения земельного
участка либо другими уполномоченными органами и дает застройщику право
на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства.
Получать разрешение на строительство нужно не всегда. Например, для
строительства, реконструкции гаража на земельном участке, который
предоставлен гражданину для использования не в предпринимательских
целях разрешение не нужно.
Не потребуется оно и для строительства жилого или садового дома и
хозяйственных построек на садовом земельном участке. Стоит отметить, что
с 01.01.2019 г. такие хозяйственные постройки будут определяться в
соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Нет необходимости получать разрешение для строительства объектов,
которые не являются объектами капитального строительства, для
строительства строений и сооружений вспомогательного использования и
других случаях.
Новой является норма о том, что разрешение не нужно получать для
строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного
строительства.
Напомним, что объект индивидуального жилищного строительства – это
отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех надземных этажей и
высота которого не превышает двадцати метров. Такое здание состоит из
комнат и вспомогательных помещений и предназначено для проживания
граждан. Его нельзя разделить на самостоятельные объекты недвижимости.
Введен уведомительный порядок начала и окончания строительства для
ИЖС или садового дома.
При этом, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта
индивидуального жилищного строительства подано или такое разрешение
получено до 04.08.2018 г., направление уведомления о планируемых
строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома не требуется.
Если строительство и реконструкция дома начаты до 04.08.2018 г. на
земельном участке, который находится в границах населенного пункта и
является дачным, садовым, предназначен для индивидуального жилищного
строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то до 1 марта
2019 года правообладатель вправе направить уведомление о планируемых
строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке
жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного
строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, и государственный
кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, жилое
строение или объект индивидуального жилищного строительства будут
осуществлены одновременно.
До 1 марта 2019 года государственный кадастровый учета и (или)
государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома,
созданные на земельных участках, предоставленных для ведения
садоводства, дачного хозяйства, возможен без направления уведомлений о
планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и
уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных
объектов.